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    苏州乐栈公寓“违约”房东年前轰人工行、中行卷入其中

    来源:http://www.gt0577.cn 发布时间:2019-10-09 点击数: 50

      近期,有爆料人向独角金融爆料称,以“长租公寓”模式运作的苏州乐栈公寓拖欠房东房租,房东将这笔账算到了租客头上,开始驱赶租客。

      “上周五(1月25日),房东说已经有近两个月拿不到钱了,让我赶紧走人。快过年了,难道却要露宿街头?”独角金融联系到的乐栈公寓租客小李如是说。

      小李最开始以为只有自己遭遇了房东的驱逐,之后他联系到小区其他租客才发现,自己的情况并不是最糟糕的,有些租客已经遭到了房东的断水断电,更有甚者已上门砸墙……

      据小李透露,涉及解约纠纷的租户中,有80%以上办理了“租金贷”,他们不仅要面临提前搬离的困境,同时还需按时归还银行的“租金贷”借款。

      独角金融翻查乐栈公寓官方网站,乐栈公寓成立于2016年,将自身定义为“一种全新的都市白领安居模式”。然而何为白领安居模式呢?

      乐栈公寓所在的苏州,老旧拆迁安置小区及新交房小区很多,因此有很多人从事房屋租赁行业,就是所谓的“二房东”。乐栈公寓则是公司化运作,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

      租客小陈告诉独角金融,乐栈公寓在苏州是一个很大的平台,而且看起来也是非常正规的,乐栈的房子价格比市场价稍微低了一点。“我是在2017年10月租的这个房子,当时的市场价是1500块。而乐栈是按照1350块租给我的”,小陈说。

      同时乐栈房租采用“押二付一”模式。两个月的押金跟当时苏州市场上租房情况差的不多,而按月交付则对小程来说比较有吸引力。

      “这太坑了!我跟乐栈签的是一年合同,现在银行却让我还两年的信用卡。我并不知道银行是一下付了乐栈两年的,还以为是一个月一个月的。”小吴说道,“资料实在是太多了,我都看不过来,觉得乐栈盘子蛮大的应该没有问题”。

      给小吴办理分期贷款的是中国工商银行601398)。据小吴回忆,签订合同的时候工商银行的人也在场,但是并没有对这些资料做出任何解释。

      而这正是乐栈公寓,与此前爆雷的杭州鼎家之流最大的不同之处。为租客提供“租金贷”资金的,不再是一些民营贷款平台,而是银行。且是工商银行、中国银行这样的大行。

      “办卡也不是去银行办卡,是去乐栈公寓总部。我办的是工商银行的卡,工商银行有一个工作人员在那边,让你填合同。对方也没有让我们详细看,或者说什么,就是让一直签字。做完这些后,就给一张卡。我们签卡的人,跟银行办卡的人,拍一张合影,这张卡就相当于办下来了。当时,银行工作人员就让你加一个微信公众号,通过手机验证码进行激活。一激活,这个钱,2年的钱,就打到这个公司里面去了。”租客小王描述起办卡的经过时表示。

      “当时我都傻了,不知道为什么。我没以为会扣2年的钱,还以为每个月把钱打到这个卡上,这个卡是相当于乐栈公寓这个公司的卡,每个月是在还房租,谁承想变成还房贷了。”这下子,小王有点害怕了,但木已成舟,看看这个公司,觉得应该还是挺正规的,也就先这样了。

      “签完了合同之后,这个钱是打到了乐栈那里,我们只拿到了这个分期卡和补充协议。并没有拿到跟银行签署的任何协议。我以为这个公司2年内应该不会倒闭,结果搞成现在这样了。”小王继续无奈地笑道。

      因为办的是银行的信用卡,担心征信信息受到影响,租客不敢贸然停止还贷;但如果继续还贷,有的房东已经开始赶人,不住房间却要还房贷,租客也不愿意。

      针对乐栈公寓租客遇到的事情,独角金融匿名拨打工商银行苏州工业园区支行的电话询问解决办法时,工作人员表示,现在正在与乐栈公寓协商处理,后期如果有结果的话会电话告知。在没有收到处理结果之前,如果租客已经不住在乐栈公寓、收到房东通知不让住了、或者没有住但还给银行卡中打钱了,先把这些证据比如打款的证据保留好。

      有租客表示,想要结清工行信用卡,需要两个文件:一是和乐栈的解约函,二是乐栈给工商银行开的支付函。但鉴于乐栈公寓遇到的资金问题,支付函很难拿到,于是焦点又聚集在了“解约”和“不解约”上。有支持解约的租客表示,“解约只是不影响征信,信用卡不催讨,债务封存,可以暂时不还。但信用卡还是在租客的名下,也不能销卡。”一些租客选择了寻求解约,但这样看来,解约显然也并不能让租客摆脱这笔债务关系。

      事实上,乐栈公寓的运营,主要是靠此前轰动一时的“租金贷”。在这种模式中,租客会先从贷款平台上借一笔中长期贷款(比如1年期),钱打到房屋中介公司的账上作为1年的租金。租客只需要每个月按时向贷款平台进行分期还款即可。

      爆料人提供信息显示,1月中旬,乐栈公寓曾向多家机构发布风险提示函,称公司已经陷入流动性危机。乐栈公寓在公告中称,由于2018年331整治,以及互联网关于长租公寓的负面炒作,几家合作银行对公司暂停及压降了业务窗口。同时,乐栈公寓在提示函中称,1月中旬,有些问题将会集中爆发。

      而苏州乐栈公寓酒店管理有限公司还有一条经营异常信息。该信息显示,其控股股东苏州信联达房地产经纪有限公司,已于2019年1月21日被苏州市姑苏区市场监督管理局苏州国家历史文化名城保护区市场监督管理局列入经营异常名录。理由为工商行政管理部门在依法履职过程中通过等级的住所或经营场所无法取得联系。

      1月28日,租客们去乐栈公寓公司总部维权时,发现公司总部前台贴出一纸通知,称公司正在并购重组。如若并购重组属实且能顺利完成,或可解决资金问题。

      提及该消息,小陈说:“能并购当然好,有人接盘了嘛,不过谁知道是真是假,现在乐栈公寓说的话我一个字都不信了。”