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    二手买北京二手房交易流程卖流程如何进行

    来源:http://www.gt0577.cn 发布时间:2020-12-27 点击数: 73

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      在我们购买二手屋时,二手交易流程是指屋所有权人通过买卖、交换或者方式将已取得《屋所有权证》的屋转移给他人的过程,屋作为不动产,所有权以登记对抗第三人,以交付实现所有权的转移。以下由找法网小编为您一一解答关于二手买卖流程如何进行的问题,希望对您有所帮助。

      第一步签订买卖合同当二手买卖双方达成意见一致,就可以签订买卖合同了。

      第二步屋解押屋买卖之前,若卖方名下的屋贷款尚未还清,则屋处于抵押状态,需先联系银行或抵押权人还清欠款,办理解押手续。

      第三步卖方进屋核验、买方做资格审屋核验:主要是审核屋的基本信息、屋坐落、、北京二手房交易流程有无查封、抵押等情况,以屋能正常交易。做核验,自行成交的屋产权人拿着有效身份和本去建委办理即可,中介成交的按中介要求办理。

      第四步网签进入建委系统登记本次交易,会生成建委标准格式的屋买卖合同,此即网签。值得注意的一点是,网签合同上的价格就是网签价,之后缴税的计税价格会参考网签价格。

      第五步银行面签(全款跳过此步)面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及协议。

      第六步评估(全款跳过此步)买方在向银行贷款时,银行要判断这套屋的价值,因此会找一个评估机构给卖方的子定个价。评估价一般是市场价的8-85成,主要根据小区年限、建筑、楼层、朝向、屋结构等因此综合判定。

      1、进行二手交易前必须确认主线、签订二手买卖合同时必须明确双方违约责任

      5、与中介签订合同时,必须有代理费明细单

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