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    没有公证的协议有效吗没有的协议书是否与有书具有同样的法律效力

    来源:http://www.gt0577.cn 发布时间:2020-01-13 点击数: 122

      我是外地人,由于考虑不周到,与一当地村民合资联建一私,屋为三层,一层为4个门面,二三层为4套住,土地为他们村拨划给他使用,我已出资数万元与他私下购买2个门面的土地,并与...

      我是外地人,由于考虑不周到,与一当地村民合资联建一私,屋为三层,一层为4个门面,二三层为4套住,土地为他们村拨划给他使用,我已出资数万元与他私下购买2个门面的土地,并与他联建本栋屋,他们村已被列入征收范围,我不能出面证明屋是以我与他出资联建,所以我只能以他个人名义建,而且证也只能以他个人名义办理,他承诺办理好证以后再过户给我,并签订了联建屋协议书和产权过户承诺书,如果以后屋建成、证以他个人名义办理好后不与我过户,我与他私下所签订的联建屋协议书和产权过户承诺书是否具有法律效力,没有的协议书是否与有的协议书具有同样的法律效力???

      展开全部1、《土地管理法》第六十“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;”《》第十条第二款:“农村和城市郊区的土地,除由法律属于国家所有的以外,属于集体所有;宅和自留地、自留山,也属于集体所有。”

      由此可见你与当地村民合资建设的私,应该用的是宅,然而宅属于集体所有,不得出让、转让,“我已出资数万元与他私下购买2个门面的土地”这个依照法律是无效的!

      “地一体”原则体现在我国《城市管理法》、没有公证的协议有效吗《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《物权法》、《法》中。

      第一百四十六条“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、没有公证的协议有效吗构筑物及其附属设施一并处分。”第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”

      3、根据上述,你与他所签订的协议中的“承诺办理好证以后再过户给我”“与他私下购买2个门面的土地”“产权过户承诺书”均无效。

      《合同法》第52条“有下列情形之一的,合同无效:……(五)违反法律、行规的强制性。 ”

      4、但是,你出资给他的出资凭条仍然有效,合同无效并不代表你这些钱就算是他的了,仍然可以找他要回来。

      《合同法》第58条:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有的,应当各自承担相应的责任。”

      5、的协议效力当然比不的高些——但也仅仅是提高了效力,但是如果协议本身无效,也不会有效的,而且一般也不会给做的。那我现在屋已经在建了,一直以他名义出面操作,而且我去每次都介绍说只是他的朋友,那我这个子应该怎么办,我是不是继续和他一起建下去,还是现在应该立即停止合作。如果我建下去我又办理不到证和土地证,没有公证的协议有效吗征收的时候我会不会也有些补偿。如果现在和他停止联建,他能不能以我违约为理由而少退我钱。

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      《公》第三十六条 经的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反足以该项的除外。

      《公》第三十七条第一款 对经的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书,债务人不履行或者履行不适当的,债权人可以依法向有管辖权的申请执行。

      《公》第三十八条 法律、行规未经的事项不具有法律效力的,依照其。

      2012-05-18展开全部1、您与他私下所签订的联建屋协议书和产权过户承诺书没有具有法律效力。因为无效合同包括:违反法律强制性的合同。

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