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    农村征地补偿湖北省农村补偿标准

    来源:http://www.gt0577.cn 发布时间:2020-02-12 点击数: 133

      3、但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被人一点都得不到了:土地补偿费由村集体分配,具体如何分要经村民决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被人另行调配土地;或者是多分配给被人一些款项作为补偿、而没有被的村民就少分或是不分给所的土地补偿费。

      1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民。草案,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由制定。依照制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以补偿安置的具体标准。

      3、明确应按市场价格补偿。根据草案,补偿不再按以往的土值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素,又要综合考虑土地区位、供求关系、经济发展水平等各类因素,特别是被农民保障的因素。住和地上附着住的补偿,则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到被农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。

      4、草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上,把从地上附着物中单列出来,并新加了保障的补偿。

      5、在住保障方面。将对城市规划区内的被农民提供该国有土地上的屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅重建住并按照新建屋成本给予补偿。

      7、草案还对程序作出原则性。必须依照、、公开的原则制定严格的程序”,并明确,“补偿资金不落实的,不得批准和实施。

      8、此次修改土地管理法是补偿制度第一步,草案已授权就补偿安置制定具体办法。依据现行《土地管理法》,农村集体建设用地不能直接交易,只能通过国家向农民,成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无常分享土地增值收益,客观上形成了与民争利的局面。

      9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改,具体会提高多少征收补偿?征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中,如果将征收补偿提高10倍,农民一亩地能拿到60万的征收补偿。

      农村集体土地或集体土地上屋的征收,比国有土地上屋征收复杂很多,包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说,一亩地一般征收补偿不超过6万元,折合到每平方米补偿不足100块钱。

      征收农民集体所有的土地,应当依照、、公开的原则制定严格的程序,给予公平补偿,被农民原有生活有改善、长远生计有保障,被农民的权益;补偿包括土地补偿,被农民的安置补助与保障费用,农村村民补偿,以及地上附着物补偿和青苗补偿;征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由。

      11、未来,土地管理法还可能进行更多的修订,后农民可称为农村集体土地交易的主体,通过税收调节的方式,使部分土地收益成为地方财政收入。

      根据国土资源部发出《关于进一步做好管理工作的通知》,国土资源部要求在补偿中要做到多措并举,进一步规范管理工作。具体要求如下:

      标准和区片综合地价是完善补偿机制、实现同地同价的重要举措,也是提高补偿标准、农益的必然要求,各类建设征收农村集体土地都必须严格执行。建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的,补偿水平应基本保持一致,做到补偿同地同价。

      为防止拖欠补偿款,确保补偿费用及时足额到位,通知要求各地探索和完善补偿款预存制度。在市县组织用地报批时,根据规模与补偿标准,测算补偿费用,由申请用地单位提前缴纳预存补偿款;

      对于城市建设用地和以出让方式供地的单独选址建设项目用地,由当地预存补偿款。用地经依法批准后,根据批准情况对预存的补偿款及时核算,多退少补。各地还应合理分配补偿费。通知,批后实施时,市县国土资源部门要按照确定的补偿安置方案,及时足额支付补偿安置费用;应支付给被农民的,要直接支付给农民个人,防止和及时纠正截留、挪用补偿安置费的问题。

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      (1)根据《土地管理法》第47条的,补偿有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、农村征地补偿青苗补偿费。

      (3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被人一点都得不到了:土地补偿费由村集体分配,具体如何分要经村民决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被人另行调配土地;或者是多分配给被人一些款项作为补偿、而没有被的村民就少分或是不分给所的土地补偿费。二、最新土地管理法如何补偿

      1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民。草案,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,农村征地补偿由制定。依照制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以补偿安置的具体标准。

      3、明确应按市场价格补偿。根据草案,补偿不再按以往的土值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素,又要综合考虑土地区位、供求关系、经济发展水平等各类因素,特别是被农民保障的因素。住和地上附着住的补偿,则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到被农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。

      4、草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上,把从地上附着物中单列出来,并新加了保障的补偿。

      5、在住保障方面。将对城市规划区内的被农民提供该国有土地上的屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅重建住并按照新建屋成本给予补偿。

      7、草案还对程序作出原则性。必须依照、、公开的原则制定严格的程序”,并明确,“补偿资金不落实的,不得批准和实施。

      8、此次修改土地管理法是补偿制度第一步,草案已授权就补偿安置制定具体办法。依据现行《土地管理法》,农村集体建设用地不能直接交易,只能通过国家向农民,成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无常分享土地增值收益,客观上形成了与民争利的局面。9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改,具体会提高多少征收补偿?征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中,如果将征收补偿提高10倍,农民一亩地能拿到60万的征收补偿。

      农村集体土地或集体土地上屋的征收,比国有土地上屋征收复杂很多,包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说,一亩地一般征收补偿不超过6万元,折合到每平方米补偿不足100块钱。

      征收农民集体所有的土地,应当依照、、公开的原则制定严格的程序,给予公平补偿,被农民原有生活有改善、长远生计有保障,被农民的权益;补偿包括土地补偿,被农民的安置补助与保障费用,农村村民补偿,以及地上附着物补偿和青苗补偿;征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由。依照制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以补偿安置的具体标准。

      11、未来,土地管理法还可能进行更多的修订,后农民可称为农村集体土地交易的主体,通过税收调节的方式,使部分土地收益成为地方财政收入。

      标准:耕地,前三年平均产值的6——10倍,(若导致生活水平的明显下降,可以报省级批准提高补偿) 地,地,参照耕地由省级自行决定 四川的 四川省办公厅转发省国土资源厅关于调整补偿安置标准等有关问题的意见的通知 川办函〔2008〕73 二○○八年四月十三日 省国土资源厅《关于调整补偿安置标准等有关问题的意见》已经省同意,现予转发,请遵照执行。 关于调整补偿安置标准等有关问题的意见 省国土资源厅 为深入贯彻执行《土地管理法》、《四川省〈土地管理法〉实施办法》等涉及补偿安置的有关法律、法规和政策,切实被农民的权益,现就我省除大中型水利水电项目建设外的补偿安置标准等有关问题提出如下意见,请结合实际贯彻执行。一、关于征收土地的地类、和权属。被征收土地的界址、地类和必须清楚,权属无争议。被征收土地的勘测应由拟实施的国土资源管理部门(规划区外选址项目由项目业主)委托具备相应土地勘测资格的单位按照国土资源部《土地勘测定界规程》进行实地勘测,制作勘测定界图。土地类别应在对拟征用土地利用现状调查的基础上,先按国土资源部《全国土地分类》(过渡期适用)的标准进行分类,待收到国土资源部通知后,即按国家标准化管理委员会公布的《土地利用现状分类》国家标准进行分类。、地类和权属应由被集体经济组织确认,确保农村集体土地权益不受。未经依法批准转为建设用地的耕地和非建设用地,仍要纳入农用地转用审批,履行占补平衡和缴纳有关税费义务。二、关于前3年平均年产值。征收耕地前3年平均年产值由各县(市、区)组织国土资源、财政、物价、农业、林业和统计等有关部门依据本行政区域前3年度相关统计调查资料制订并报市(州),由各市(州)汇总后送省国土资源厅。各市(州)和省国土资源厅根据相关资料对各县(市、区)所制订的前3年平均年产值提出修改意见后,每年4月底前,由各市(州)、县(市、区)分别将本行政区域的前3年平均年产值向公布。三、关于征收土地补偿费和安置补助费的计算倍数。征收每亩耕地的土地补偿费均按前3年平均年产值的10倍计算。安置补助费依据被集体经济组织人均耕地,按以下标准计算:人均耕地1亩及以上的,每亩耕地按前3年平均年产值6倍计算;人均耕地1亩以下的每个安置人口按前3年每亩平均年产值6倍计算。征用非耕地的土地补偿费和安置补助费按上述标准减半计算。四、关于地上附着物和青苗补偿标准。地上附着物和青苗的补偿标准由各市(州)每3年修订并报省批准后执行。在执行中各市(州)可根据本地区物价上涨幅度进行相应调整。五、关于被农民的安置。负责安置的在城(镇)规划区范围内实施的,应按照除以前被集体经济组织人均占有土地的数量确定被农民在城镇安置的数量,纳入城镇就业范围,加强就业培训,提高就业能力,多途径实现就业,特别要重点解决零就业家庭的就业,并建立相应的保障制度。城镇规划区外单独选址项目的,后人均耕地资源较多的,可以在尊重被农愿基础上进行农业安置并纳入当地农村保障范围;后人均耕地资源少的,不具备基本生产生活条件的,应将被农民纳入城镇就业体系并建立相应的保障制度。征收土地涉及住的,要按有关采取有效措施,切实保障被农民的基本居住条件。实施提供的基本住建筑不得少于每人30平方米。被的农民在基本住建筑内不支付费用,也不享受原住补偿。原被住超出基本住的部分按附着物补偿标准给予补偿。以修建安置用的,安置建设要提前准备,原则上做到先建,后。确需过渡的,要落实过渡,支付过渡费,被人在过渡期内的基本居住和生活条件。过渡期不得超过1年,超过1年的过渡费加倍支付。六、关于缴纳耕地开垦费标准。全省城镇规划区外按建设项目审批农地转用占用耕地的,由省国土资源厅负责占补平衡。建设用地单位向省国土资源厅缴纳耕地开垦费。耕地开垦费的收缴标准,按《四川省〈土地管理法〉实施办法》计算,每亩最高不超过3万元。七、关于健全程序。在过程中要农村集体经济组织和农民的权益。在依法报批前,要将拟征土地的用途、告知被农民,拟征土地利用现状的调查结果须经被农村集体经济组织确认。有关部门应按有关对补偿标准、安置方案和保障方案组织听证。在建设用地报批材料中,要有告知、确认、听证的情况说明。被农民未申请听证的,要报有关农村集体经济组织和至少3至5名村民代表签收的听证通知书送达回执;听证的,要报听证及地方针对农民在听证中所提意见处理情况的说明。补偿、安置和保障方案经市(州)、县(市、区)批准后,应当在10个工作日内将批准机关、批准文、征收土地的用途、范围、、补偿标准、被农民安置和保障办法及办理补偿的期限等,在被的所在乡(镇)、村(组、社区)予以公告,公告期不少于10天。未进行公告的不得实施。被的农村集体经济组织、农民和人应当在征收土地公告的期限内办理补偿登记手续。八、关于被农民的保障。各地要严格按《办公厅转发劳动保障部关于做好被农民就业培训和保障工作指导意见的通知》(〔2006〕29)和省委、省关于被农民保障的要求,将被农民纳入保障体系,尽快建立、完善被农民养老、医疗、失业和最低生活保障制度。要认真总结经验,完善政策和措施,提高管理水平,确保被农民原有生活水平不降低,长远生计有保障,并建立相应的调整机制。九、关于补偿费用的支付。地上附着物及青苗补偿费应由实施补偿安置部门直接支付给地上附着物及青苗的所有者。土地补偿费由实施补偿安置部门直接支付农村集体经济组织,由农村集体经济组织按照有关使用,乡镇等任何单位不得截留或变相截留。要按照政务(村务)公开的要求,将补偿、安置费用支配情况公开。参加保障的,安置补助费首先作为缴纳被农民本人的保险资金,多余部分留作个人生活安置费用。十、关于明确补偿安置责任。市(州)、县(市、区)是实施补偿安置的主体和主要负责人,对所辖地区的补偿安置工作负总责,要加强领导,明确分工,确定责任,强化督促检查。有关部门要按照职能各负其责,切实做好本行政区内的被农民的安置、补偿和保障工作,落实被农民保障资金。具体负责实施补偿安置工作的部门,农村征地补偿在每一个城镇批次或项目补偿安置工作完成后,要对补偿安置落实情况进行自查。重点检查批后实施工作程序执行情况,补偿政策、标准、资金到位、住安置和保障落实等情况,被农民群众对安置补偿工作的意见和存在的问题及解决问题的和措施。要做到征一个批次就要依法妥善补偿安置到位一个批次,不留遗留问题。自查结束后向同级写出本批次或项目补偿安置工作总结报告并抄报上级国土资源管理部门备案。十一、建立完善补偿安置工作定期报告制度。各市(州)国土资源局要按季度向省国土资源厅前季度内实施的每个批次或项目补偿安置工作落实情况。报告的内容包括、地类、补偿标准、支付各项安置补偿金额、保障落实情况和住安置情况,以及本地检查复核情况,并将每个批次安置工作总结报告报省国土资源厅备案。年末本年度补偿安置工作总结。十二、建设用地项目经批准使用国有农、林、牧、渔的土地补偿费用,对失地的国有农场农工(在编制的非农业户口)安置补助费比照征收集体所有土地的补偿办法和标准办理。十三、停止执行《四川省办公厅转发省国土资源厅关于规范和调整补偿安置标准有关问题的意见的通知》(川办函〔2004〕39)。

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