革庭法律网

    成都房屋出租成都加强住租赁市场管理设立资金监管账户

    来源:http://www.gt0577.cn 发布时间:2020-12-27 点击数: 72

      网成都9月21日电为了促进成都市住租赁市场健康发展,

      9月18日,成都市住和城乡建设局联合中国银四川、成都市互联网信息办公室、成都市发展和委员会、成都市局、成都市城市管理行政执法局、成都市市场监督管理局、成都市地方金融监督管理局、中国银行成都分行营业管理部等9部门联合了《关于进一步加强住租赁市场管理的通知》(以下简称《通知》)。

      《通知》从加强从业主体管理、加强发布管理、加强网签备案管理、加强租赁资金监管、畅通调处渠道、强化部门联合监管六个方面,对成都租赁市场的规范管理进行了明确,提出了一系列详细举措。

      在加强从业主体管理方面,《通知》提出,要严格登记管理。

      首先,从事住租赁活动的住租赁企业、经纪机构和网络信息,以及转租住10套(间)以上的单位和个人,应当依理市场主体登记。

      从事住租赁经营的企业经营范围应当注明“住租赁”,从事住租赁经纪服务的机构经营范围应当注明“经纪”。各区(市)县履行企业登记职能的部门要及时通过政务数据共享等方式将相关市场主体登记信息推送当地住和城乡门。

      破产、倒闭、被吊销营业执照、责令关闭的住租赁企业的代表人、董事、监事等高级管理人员3年内不得担任住租赁企业的代表人、董事、监事等高级管理人员。

      在加强发布管理方面,《通知》提出,住租赁企业、经纪机构、个体工商户及从业人员发布本市住租赁信息的,应当符合4个条件,包括依理市场主体登记;住租赁企业和个体工商户已报送开业信息、经纪机构已备案,住租赁企业、经纪机构、个体工商户及从业人员数据已入库;未被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单或被主管部门发布;已按开立住租赁资金监管账户。

      《通知》提出,要规范发布信息。住租赁企业、经纪机构、个体工商户可通过其门店、网络信息等渠道发布信息,发布须满足真实委托、成都房屋出租真实状况、真实价格的要求,屋照片与实际相符,、用途、等信息应当与不动产登记信息一致,不得隐瞒抵押、查封等影响屋交易的信息,并展示核验码。同一机构的同一在同一网络信息仅可发布一次,在网络信息、门店等不同渠道发布的同一信息应当一致。住租赁企业、经纪机构、个体工商户的从业人员不得以个人名义发布受托。按须开立住租赁资金监管账户的企业发布时应同步发布监管账户信息。

      住租赁企业、经纪机构、个体工商户对发布的信息应当及时更新,对已出租的屋,要在屋租赁合同签订之日起5个工作日内,将屋信息从门店、网络信息等发布渠道上撤除;对委托人取消委托或委托期满的屋,要在5个工作日内将信息从各类渠道撤除。

      在加强发布管理方面,《通知》还提出,要落实网络信息责任。

      网络信息应加强发布主体资格管理,包括:网络信息应当通过成都住租赁交易服务核验信息发布主体资格。不得允许住租赁企业、经纪机构和个体工商户的从业人员以个人名义发布受托。个人发布本人的,应对发布者身份进行核验,个人受托发布他人的,网络信息应收存委托书,且发布数量不得超过10套(间),对发布10套(间)以上转租信息的单位或个人,应当核实发布主体经营资格。对申请进入发布信息的住租赁企业、经纪机构及从业人员真实有效身份进行审查、登记,建立档案,定期核实更新,以供相关部门备查,对收集的用户信息严格保密。不得为不具备发布主体资格、被列入经营异常名录或严重违法失信企业名单、被住和城乡建设和市场监管部门依法发布的住租赁企业、经纪机构及其从业人员发布信息。

      此外,根据《通知》,网络信息应当核验必要信息,并按照要求审核、管理发布信息。具体包括应当通过成都住租赁交易服务进屋权属及相关信息核验,并在展示页面标识出核验码;同一网站上同一不得由同一机构重复发布等。

      网络信息应当建立完善投诉、举报、和处理机制。在网站首页显著公开举报电话,设置举报链接,畅通对虚假举报受理途径。

      在加强网签备案管理方面,《通知》提出,推行合同示范文本,引导当事人规范使用合同示范文本,以及强化租赁登记备案,提高网签备案效率等。

      在加强租赁资金监管方面,《通知》提出,要设立资金监管账户。

      在本市行政区域内通过委托经营、转租方式从事住租赁经营的住租赁企业开展业务前,应在驻蓉商业银行中开立全市唯一的住租赁资金监管账户,并在报送开业信息时提供住租赁资金监管账户信息。

      租赁资金要纳管。承租人向住租赁企业支付租金周期超过3个月的,租金、押金及利用住租金贷款获得的资金应存入住租赁资金监管账户。承租人支付租金周期在3个月以内的,由承租人自主决定是否将租金、押金存管账户。存管账户的租金按月划转给住租赁企业使用。

      住租赁企业、经纪机构不得与未经国家金融监管部门批准设立、无金融许可证的机构合作开展个人住租金贷款业务。不得以隐瞒、、等方式要求承租人使用住租金贷款,不得以租金等名义承租人使用住租金贷款,不得在住租赁合同中包含租金贷款相关内容。商业银行发放住租金贷款,应当以备案的住租赁合同为依据,贷款期限不得超过住租赁合同期限。住租赁企业租金收入中,住租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位。

      在畅通调处渠道方面,《通知》提出,首先要落实市场主体责任。

      从事住租赁经营活动的住租赁企业、经纪机构、网络信息要建立投诉处理机制,在经营场所、信息展示页面、租赁合同中投诉处理电话,承担租赁主体责任,妥善处理租赁投诉、化解矛盾。

      还要建立多元调解机制。进一步构建矛盾多元化解的共治格局,将调解、行政调解、司法调解、行业调解等调解机制和法律服务工作者、心理师等专业队伍协同融合,发挥群众工作之家、调解委员会、综治中心等作用,形成多管齐下、协调联动的化解格局。行业主管部门要完政调解机制,加强建章立制,成都房屋出租源头管控,多措并举将矛盾化解在基层。

      在强化部门联合监管方面,《通知》提出,市场监管部门要依职能加强监管。具体包括:将通过登记的住所(经营场所)无法联系的企业依法列入经营异常名录。将变更代表人、股东、董事、监事、住所等工商信息的住租赁企业列入重点监管对象。成都房屋出租依法查处住租赁企业、经纪机构和网络信息发布虚假等违法违规行为等。

      此外,根据《通知》,住和城乡门应依职能加强监管。包括完善成都住租赁交易服务,为发布主体和当事人提供核验服务。对存在违规发布信息的住租赁企业、经纪机构、个体工商户及其从业人员,采取约谈、发布风险提示、暂停发布、暂停网签备案、扣减信用分、列入机构等措施。

    原文标题:成都房屋出租成都加强住租赁市场管理设立资金监管账户 网址:http://www.gt0577.cn/sunhai/2020/1227/194588.html