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    不适用善意取得的情形,知识:我的子被善意取得后竟不是我的了

    来源:http://www.gt0577.cn 发布时间:2020-01-13 点击数: 166

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      今天要讲一个法律相关的知识,说的是你的子在被“善意取得”之后,可能就要不回来了。不适用善意取得的情形那么什么是善意取得?为什么要不回来了呢?

      张三父亲家财万贯,已有多处(人称“叔”)。后因传言要收税,张父为了以后不交税,于是将一处过户到张三名下。张父为了避免将来因为惹争议,故和张三签订代名持有协议,并做了。

      后来,张三暗中将该处转让给不知情的李四。李四支付了对价且依理完过户手续。一年后,张父知道此事,非常,找到李四并出具已经的代名持有协议,向李四索要。这时,子归谁呢?

      按照《物权法》《物权法物权法司释(一)》的,李四因“善意取得”制度而而获得该屋的所有权。张三父亲只能应向自己的儿子索赔。

      最高关于适用《物权法》若干问题的解释(一)对善意取得制度的适用全面细化,形成了较为完整的规则体系。主要涉及到三个方面的问题,即:善意受让人的“善意”如何认定、交易价格是否“合理”、合同效力是否影响物权善意取得。

      “善意取得”的认定原则是,受让人受让不动产或者动产时,不知道转让人无处分权,且无重大的,应当认定受让人意。真实人主张受让人不构成善意的,应当承担举证证明责任。

      “合理的价格”应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况,参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。立法目的在于,立足个别交易的具体情况,深刻体察一般交易认知感受,综合判断价格是否合理。

      根据《物权法》解释(一)的,物权变动原因与合同效力一致的原则,不适用善意取得的情形即引起物权变动的原因行为,不适用善意取得的情形如合同等法律行为无效或被撤销时,不发生物权变动效果。立足于法律不非法交易的价值,因此,基于无效合同和被撤销合同不适意取得,受让人主张物权不会得到法律的支持。

      根据最高今年年初发布的《关于适用〈物权法〉若干问题的解释(一)》,了不能认定意取得的五种情况:

      3、登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以形式不动产的有关事项;

      5、受让人知道他人已经依法享有不动产物权”等五种情形之一的,应当认定不动产受让人知道转让人无处分权,即受让人非善意。

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