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    地产开发商冒死揭秘!买房时开发商不敢说的秘密!

    来源:http://www.gt0577.cn 发布时间:2019-08-07 点击数: 117

      最近和一些在“炒房”领域比较有经验的老手聊天,我发现他们大多都倾向于投资二手房,比起居住属性,他们更在意房子的增值空间和购买门槛。

      而相比之下新房得定价则严密很多,开发商通过大量的精算后才将房屋确定在一个十分合理的价格范围,作为购房者的我们,几乎没有漏子可以钻!

      而作为一个长期和新房市场打交道的媒体人,今天我就用我几年的踩盘经验,为大家总结了一份买房实战指南!

      什么是一套好的房子?我想每个人都有自己的一套标准,在我看来好的房子应该是:能让人住的舒心,相比之下有增值空间,将来比较好出手的房子。

      每当我们去看房之前,都信心十足地把自己想成一个心思缜密的刀枪不入的买房专家,以为看过很多篇朋友圈分享后,就有机可乘。

      其实盲拜被杀客的几率是相当的大,所以我建议洒家一定要预约销售参观,而且要故意比预约的时间早到售楼处半个小时左右。

      房企之所以设定这样的流程,目的不仅仅是为了一对一地更好服务到付客户,而且更是为了让销售能够全程主导客户的注意力,对于项目扬长避短。

      而销售在接受培训时,会有一套完整的话术表,他们上岗之前也都经过反复演练,并且销售每天要接待多达数十组的客户。

      所以如何最大化强调项目的卖点,如何制定售楼处内介绍顺序和步行路线,在客户提出不利问题时,如何引导等等,对于他们来说早已驾轻就熟了。

      虽说目前,不少售楼处已经很自觉的在现场公示项目的不良因素,全称叫做“项目红线内/周边不利因素公示”,但也不排除你遇到一位“坑爹”的销售。

      所谓的不利因素,指的是对项目本身会有一定消极影响的设施。有的售楼处会把这些公示牌放在边角位置,在讲解路线上有意避开。

      我建议大家一定是要看清楚这些的,这些小瑕疵将来都有可能成为你想要卖房置换时候,迈不过去的死穴!

      本身对临近的住户有一定程度的气味影响;更重要的是其危险系数较高,一旦出现事故影响巨大,特别是会影响住在隔壁的你。

      根据相关国标,人距离交流高压线米以上即为安全距离。然而我身边学电气的朋友没一个买在高压线附近的。其实我也说不清变电站到底会不会影响健康,但我知道,地产开发商我将来二手卖出时的接盘侠,他一定是不喜欢住的离高压电那么近的。

      垃圾处理本身会有气味的影响,新闻也时不时出现垃圾焚烧厂附近居民莫名得上癌症,怀疑与焚烧产生的二噁英有关的新闻。我相信没人希望打车回家的时候说:“师傅,XX垃圾场对面停一下,谢谢!”。

      有一种说法是,台湾客户特别喜欢墓地,认为风水好。我不懂风水,但站在普通人的角度,我会希望住在不那么“鬼片”的地方;

      看完了不良因素,地产开发商大家心里已经大致对整个项目周边的设施布置有了一个大概的了解。接下来我们就该好好研究一房一价表了。

      所谓的一房一价,指的是现在所有的新盘,政府都要求房企提供每层每户的户型面积、均价以及总价,房企为了保证均价一致,地产开发商肯定会针对不同的楼层、楼栋位置有价格的差异。

      2. 同样的户型,如果分别位于临街和小区中心的楼栋,在楼层相同的情况下,差价会在3%到5%之间不等;

      在上面这些基本规律的基础上,我们还要关注的,就是根据刚才所看到的不良因素,观察一下不良因素附近的楼栋楼层价格是否有较大出入,有多少出入,从中也可以看出不良因素的大小次序。

      我们特别赞同一个业内高手曾说过的的看法,就是买房这事没什么复杂也不值得复杂,只要坚持住主线,不犯错就是最成功的购房过程。