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    【推荐】我国的新物权法屋所有权的问题是怎么的

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      我国的新物权法屋所有权的问题是怎么的 小编希望 我国的新物权法屋所有权的问题是怎么的这篇文章对您有所帮 助,如有必要请您下载收藏以便备查,接下来我们继续阅读。 抵押贷款 屋抵 押 个人住抵押贷款 汽车抵押 抵押合同 二手抵押贷款 可能表面上来看关于屋所有权常好确定的,但是除了本人的不动产 以外,针对不动产的共有部分的所有权问题引发过不少。因为屋所有权的 问题而引发的,基本上都是参照我国制定的新物权决的。由于屋所有 权对大家来说是至关重要的不动产,因此,小编要带大家了解的法律常识就 是新物权法屋所有权的问题是怎么的? 一、新物权法屋所有权的问题是怎么的? 有关屋所有权的,主要有以下八条: 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和 处分的。 第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和物权。 用益物权人、物权人行使,不得损害所有权人的权益。 第七十条业主对建筑物内的、经营性用等专有部分享有所有权,对专有 部分以外的共有部分享有共有和共同管理的。 第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的。业 主行使不得危及建筑物的安全,不得损害业主的权益。 第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有,承担义务;不得 以放弃不履行义务。 业主转让建筑物内的、经营性用,其对共有部分享有的共有和共同管理 的一并转让。 第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将改变为经营性用。 业主将改变为经营性用的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有 利害关系的业主同意。 第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定, 可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。 第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照 约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总的比例确 定。 二、屋所有权的内容 屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵 押、赠与、继承)的总和。 1、占有权。是所有人对其屋进行直接的实际控制或掌握的。占有权是 屋所有权的基本内容,没有占有,就谈不上所有权。然而占有并非就是所有,因 为占有分所有人占有和非所有人占有、占有和非法占有、善意占有与非善意 占有。 2、使用权。屋的使用权是指对屋拥有的享用权。屋租赁活动成交的是 屋的使用权。指所有权人对其屋有直接按照它的性质和用途加以利用的。 使用权的行使必须符合下列条件:①无损于屋的本质。②按照屋的自然性能、 经济性能和的土地用途使用。③遵守法律和公共,不损害公共利益和他 人的权益。 3、收益权。指屋所有人有利用其屋以增加经济收益的。如将屋出租 取得租金、用屋作为合伙入股取得红利等。 4、处分权。指屋所有人在法律许可的范围内,对其屋有处置的。如依 法对自己所有的出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。 一般说来,完整的屋所有权,必须同时包括上述四项。但是,占有、使 用和收益权有时会脱离所有权。 三、取得屋所有权的方式 1、依法新建的屋; 2、添附的屋,如翻建、扩建、加层等; 3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的屋; 4、继承或受遗的屋。 前两种方式称为屋所有权原始取得方式,即直接根据法律的取得的 所有权;后两种方式称为屋所有权继受取得, 即通过某种民事法律行为 从原所有人那里取得屋所有权。 明确屋所有权人肯定对自己的不动产是可以按照自己的意愿使用和处分 的,而且屋所有权人在使用自己不动产的时候,不能够损害业主的权益。 除了自己的不动产以外的共有部分,享有一定的同时也要承担义务,屋所 有权人对于公共建筑物设施的费用一般都是分摊的。

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